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房地產行情有望在2020年第三季度回暖
2020-08-04 遠行地產
朝陽區,八通線,通州,雙橋,管莊, 北京市朝陽區雙橋地鐵站南側
層高3.8m 朝陽
5.00元/m2/天 起

小編從國務院客戶端小程序“疫情風險等級查詢”上了解到,截至7月5日15時,北京市豐臺區長辛店街道、右安門街道,大興區安定鎮,海淀區八里莊街道,通州區北苑街道疫情風險等級由中風險地區降級為低風險地區。北京市大興區西紅門(地區)鎮由高風險變更為中風險地區。隨著我國疫情的有效控制,國內消費開始逐漸復蘇。最近看到不少炒股的朋友在說牛市要來了,記得上一次聽見朋友這么說的時候還是在2015年。同樣房地產的行情在下半年也開始熱起來了,首先在股票中房地產板塊表現得就十分強勢,在上周四周五兩天內連續上漲,仿佛為2020年的第三季度做好開門紅。

房地產行情有望在2020年第三季度回暖

“7月前兩日,A股H股房地產板塊整體漲幅明顯,最主要的原因在于央行下調再貸款、再貼現利率,疊加上半年房地產整體銷售數據進一步回暖,尤其是近兩個月銷售持續超預期,雙重利好下市場信心逐步修復,行業回暖態勢明顯并有望在三季度持續?!敝兄秆芯吭荷虾7衷貉芯靠偙O方頏表示。  


實際上,在剛剛過去的二季度,隨著疫情逐步得到控制,房地產行業迎來全面復工復產,滯后的需求被釋放,地產股就已經迎來硬核反彈。  


據地產業內統計顯示,截至6月30日收盤,二季度百強市值房企市值總和為50577億元,與一季末相比,百強總市值漲超2700億元。從漲跌數量上來看,二季度超六成房企市值上漲,僅39家房企市值下跌。   


“一季度雖然受疫情影響,房地產線下銷售受限,但與旅游、餐飲等消費需求不同,房屋居住需求只可能延遲,不可能消失,因此隨著疫情緩解,房地產積壓的需求是有望釋放暴發的。二季度也證實了這一點,只不過市場行情比預期恢復得更快,表現更好?!币晃婚}系房企財務官表示。  


然而,由于疫情暴發以及全球環境劇變,一季度房企市值總和下跌超12000億元,總體而言二季度補漲有限,上半年百強市值總規模仍未恢復到2019年末的水平。  


經過7月初連續兩日大漲后,多家證券研究均對地產股下半年走勢持有樂觀態度。光大證券認為,地產行業政策面平穩,資金環境相對寬松,為基本面持續修復奠定基礎,,地產板塊短期升勢明顯,外需沖擊下具備較強防御性。建議下半年對地產股可更加積極配置。  


不過,也有投資機構的觀點認為,地產股估值見底,不會再往下跌,但由于房地產行業固有發展邏輯限制,新的預期并不存在,因此地產股漲幅依然有限。  


房地產行情有望在2020年第三季度回暖,復工復產經營恢復超預期  


同花順數據顯示,房地產板塊指數從一季度末1548.88上漲至二季度末1719.41,季度漲幅達到11%。  


一般而言,房地產股票走勢首先與國內大勢息息相關,最顯而易見的關聯就是政策導向。  


由于疫情影響,本應在3月召開的全國兩會推遲至二季度,雖然今年的政府工作報告中依然堅持“房住不炒”的原則,但從政策面而言,業內人士均預計今年房地產政策層面不會更加嚴格,為了緩解疫情影響,政府均采取積極的財政政策及寬松的貨幣政策刺激經濟。對于房地產行業來說,充裕的流動性對于開發商經營、房價以及購房需求的釋放均帶來正面影響。  


同時,房地產板塊近一年來整體走勢偏弱,跑輸大盤,在一季度遭受重挫之后,板塊估值已經處于底部區間,二季度本來就會存在補漲的空間。此外,依賴于房地產行業良好的基本面,在復工復產后,房地產行業自3月下旬以來銷售出現明顯回升,且相比日常品、餐飲、旅游等行業,房地產行業恢復速度較快、回升彈性較大。當前較為理想的行業景氣度以及持續改善的經營表現,都加劇了投資者對房地產市場的信心。  


從國家統計局公布的5月數據也可看出,四大一線城市、31個二線城市以及35個三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均實現上漲,且漲幅在逐漸擴大。  


此外,上半年房企業績表現較好,也為資本市場帶來明顯拉動作用。  


雖然房企半年經營數據還未官方發布,但剛剛過去的6月30日,不少第三方機構已經發布了上半年房企銷售排行榜。從各大機構公布數據來看,房企5、6月銷售已進一步恢復,尤其是部分標桿房企表現出足夠韌性,恒大、金茂、禹洲等房企半年度銷售額已經達到去年同期水平,甚至同比逆勢增長。  


以克而瑞數據為例,2020年6月單月,百強房企實現銷售金額14517億元,同比增長13.8%,環比增長33%。6月單月實現銷售面積10371萬平方米,同比增長10.3%,環比增長33.6%。值得一提的是,2020年1—6月百強房企累計銷售金額同比下降2.7%,降幅較1—5月的7.9%明顯縮窄。  


如果真如小編猜測的房地產行情在2020年第三季度回暖后,房價是漲是跌呢?肯定有很多朋友在等房子跌下來,自己就有機會買房了,但是可能讓大家失望了。

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